Categoria: Argomenti vari sulla casa – Tabella millesimale

TABELLA MILLESIMALE

La tabella millesimale è lo strumento attraverso il quale si stabiliscono le quote di partecipazione alle spese e i diritti di ogni condomino sulle parti comuni di un condominio.

I millesimi con la relativa tabella di solito si trovano nei regolamenti condominiali o negli atti di compra vendita.

L’argomento è regolato dall’art. 1118 del Codicie civile e dall’articolo 68 delle Disposizione di attuazione del Cod. Civ.

Il condominio, in quanto ente di gestione delle parti e degli impianti comuni al servizio delle singole unità di proprietà esclusiva, ha bisogno di un criterio per la ripartizione delle spese di gestione delle parti comuni e per la ripartizione delle spese di manutenzione, riparazione fra i proprietari dei vari appartamenti, in relazione al valore di ciascuno rispetto all’intero edificio.

Non è richiesta la forma scritta per la formazione della tabella millesimale. Basta che il consenso unanime dei condomini possa manifestarsi con comportamenti costanti ed inequivocabili quali il pagamento delle spese ripartite in base a tali tabelle.

Le tabelle non possono essere modificate a maggioranza da una delibera condominiale, ma occorre l’unanimità dei condomini.

La tabella millesimale di un condominio può essere revisionata soltanto se si sono verificati errori essenziali nella determinazione degli elementi necessari al calcolo del valore dei singoli appartamenti, come l’estensione dei medesimi, la loro altezza, la loro ubicazione, la loro esposizione e accertabili.

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