Categoria: Argomenti vari sulla casa – Regolamento di condominio
IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
Il condominio è un ente di gestione che si costituisce senza alcuna formalità immediatamente dopo la costruzione dell’edificio e la vendita anche di uno solo degli appartamenti di proprietà esclusiva.
L’assemblea condominiale può adottare qualsiasi deliberazione inerente alla gestione condominiale, anche se non è stata redatta la tabella millesimale per la ripartizione delle spese, e anche se soprattutto non è stato ancora approvato e trascritto un regolamento condominiale.
Se i condomini sono in numero maggiore di dieci è obbligatorio dotarsi di un regolamento condominiale ai sensi dell’art. 1138 del Codicie civile.
I dettami del regolamento di condominio, relativi all’uso delle cose comuni, vincolano i condomini e devono essere osservati non solo dai proprietari condomini, ma anche da coloro che utilizzano le proprietà esclusive, quali i conduttori e i comodatari dei singoli appartamenti costituenti l’edificio.
Nel caso un conduttore violi una clausola del regolamento, per tale inadempimento nei confronti del condominio è responsabile comunque il condomino proprietario (il quale è sempre il capro espiatorio di tutto).
REGOLAMENTO CONTRATTUALE ED ASSEMBLEARE
Il regolamento contrattuale è quello predisposto dall’unico costruttore o proprietario dell’edificio e fatto accettare dagli acquirenti delle singole unità immobiliari con il rogito notarile.
Il regolamento assembleare è quello approvato dall’assemblea dei condomini ex art. 1138 del Codice civile.
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