Fa parte della guida IMU, TARI e tributi sulla casa: trovi lì tutti gli articoli sul tema.
Se l’immobile è in leasing, l’IMU la paga chi utilizza il bene, non il semplice proprietario formale. Questo vale anche per i fabbricati da costruire o in corso di costruzione. Conta la data di stipula del contratto e la durata del leasing, non solo la consegna materiale del bene.
In breve
- Nel leasing immobiliare il soggetto che usa il bene è, di regola, quello che paga l’IMU.
- La regola vale anche se il fabbricato è ancora in costruzione o deve essere consegnato più avanti.
- Alla fine del contratto, se il bene non è più in leasing, torna il proprietario a essere il referente IMU.
Negli anni passati molti confondevano questa regola con quella dell’ICI. Oggi il quadro è diverso. Per l’IMU non guardo solo a chi ha la proprietà “sulla carta”, ma a chi ha il possesso fiscale del bene secondo il contratto e secondo il periodo in cui il contratto resta attivo.
Chi paga l’IMU quando c’è un leasing immobiliare?
Nel leasing immobiliare il punto chiave è semplice: il tributo segue l’utilizzatore. In pratica, quando una società o un privato prende un immobile con locazione finanziaria, è quella persona a essere considerata soggetto passivo per il periodo del contratto. Questo vale anche se il bene è nuovo, non ancora finito o consegnato in un secondo momento.
La vecchia idea secondo cui si pagava solo dalla consegna materiale non è più la lettura corretta. Oggi bisogna partire dall’accordo sottoscritto e verificare quando il rapporto di leasing produce effetti fiscali. È lì che si individua chi deve occuparsi dell’IMU.
Anche il fabbricato in costruzione può essere tassato?
Sì, può succedere. Se il bene rientra in un contratto di leasing, il fatto che sia un fabbricato da costruire o ancora in corso di costruzione non esclude il tributo. Questo è un punto che genera spesso dubbi, perché molti pensano che, se l’immobile non è ancora pronto, non esistano obblighi IMU. Non è così semplice.
Quando il contratto è valido e il bene è individuato, la posizione fiscale può sorgere già dalla stipula. Per questo conviene sempre leggere bene il contratto e controllare i dati catastali, lo stato dell’immobile e la decorrenza effettiva del rapporto. Sono dettagli che fanno la differenza nel calcolo corretto.
Il proprietario resta sempre fuori dall’IMU?
No. Il proprietario formale non sparisce dal quadro fiscale, ma resta in secondo piano finché il bene è vincolato al leasing. In altre parole, per quel periodo il referente principale è l’utilizzatore. Il proprietario torna a essere il soggetto rilevante quando il contratto cessa e l’immobile non è più concesso in locazione finanziaria.
Questa distinzione è importante anche per evitare pagamenti doppi o errori di intestazione. Se il contratto è attivo, non bisogna ragionare come se l’immobile fosse libero e pienamente nella disponibilità del proprietario. Prima si verifica il titolo di godimento, poi si applica la regola IMU corretta.
Un esempio pratico aiuta a capire meglio
Immagina un capannone in leasing, ancora in fase di ultimazione. La società utilizzatrice firma il contratto oggi, mentre la consegna avverrà più avanti. Anche se l’immobile non è ancora usabile in modo pieno, il contratto esiste già. Perciò il soggetto da considerare ai fini IMU è l’utilizzatore, dal momento in cui il rapporto produce effetti fiscali.
Se invece il leasing termina e il bene rientra nella piena disponibilità del concedente, la situazione cambia. Da quel momento bisogna rivalutare chi risulta obbligato. È sempre meglio fare un controllo puntuale, soprattutto quando il contratto ha passaggi intermedi, proroghe, risoluzioni o consegne differite.
Per verifiche più ampie sull’IMU, ricordo anche che l’abitazione principale non di lusso è esente dal 2014. Le agevolazioni e le aliquote, invece, cambiano nel tempo: verifica sempre l’aliquota in vigore per l’anno in corso sul sito istituzionale agenziaentrate.gov.it o presso il tuo Comune.
In sintesi
- Nel leasing immobiliare l’IMU segue chi utilizza il bene.
- La regola vale anche per fabbricati da costruire o in corso di costruzione.
- La data del contratto conta più della consegna materiale.
- Quando il leasing finisce, va ricontrollato chi resta obbligato al tributo.
- Su IMU e agevolazioni conviene sempre verificare le regole aggiornate dell’anno in corso.
Domande frequenti
Chi paga l’IMU se il fabbricato è in leasing ma non è ancora consegnato?
In linea generale paga l’utilizzatore del leasing, perché il riferimento fiscale è il contratto e la sua efficacia, non solo la consegna materiale del bene. Va sempre controllata la decorrenza esatta del rapporto.
Se il bene è in costruzione, l’IMU si sospende?
No, non si può dare questa conclusione in automatico. Se il fabbricato è compreso nel leasing, può esserci comunque un soggetto passivo. Per questo serve leggere il contratto e verificare lo stato dell’immobile.
Il proprietario del bene non paga mai l’IMU durante il leasing?
Di regola, durante la durata del leasing l’obbligo fiscale principale segue l’utilizzatore. Il proprietario torna al centro della valutazione quando il contratto si chiude o quando l’immobile non è più vincolato alla locazione finanziaria.
Hai un leasing immobiliare e vuoi capire chi paga l’IMU?
Scrivimi: controllo con te il contratto, il momento giusto della tassazione e il caso concreto del tuo immobile.
