Categoria: Imu, imposta municipale unica – Il leasing e imu

IL LEASING E L’ IMU

Per quanto riguarda in particolare il leasing viene assoggettato al’ imu anche il fabbricato da costruire o in corso di costruzione.

In quest’ ultimo caso non è da ritenersi più valido (come anche già per l’ ici) il principio secondo cui in tale evenienza il locatario era soggetto passivo solo a partire dalla data di consegna dell’ immobile.

Per l’ imu infatti la posizione di soggetto passivo (secondo quanto previsto dal decreto legge 23/2011 scatta comunque dalla data di stipula dell’ accordo, indipendentemente dal fatto che la consegna del bene sia anche successiva.

Il criterio generale è dunque nel caso di locazione finanziaria quello in base al quale l’ utilizzatore è soggetto passivo per tutta (e sola) la durata del leasing.

La conseguenza è dunque che il proprietario del bene non è escluso dalla soggettività passiva, ma verrà acquisita “per differenza” cioè solo nel momento in cui sull’ immobile non grava un contratto di locazione finanziaria.

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