Categoria: Imu, imposta municipale unica – Calcolo imu e compilazione F24 prima casa con unico proprietario

Calcolo imu e compilazione F24, prima casa con unico proprietario

Prima di procedere con l’ esempio vorrei dirti che se non trovi ciò che stai cercando o se hai un tuo caso particolare sull’ imu, puoi scriverci a info@visurnet.com cercheremo di risponderti al più presto pubblicando un esempio specifico per te!

Attenzione! Per il 2014, l’ imu sull’ abitazione principale viene abolita, ad esclusione delle case di lusso, e accatastate nelle categorie catastali A1, A8, A9. Per queste case in pratica valgono più o meno le stesse regole del 2013. Anche se qualcosa è cambiata nelle detrazioni, dove ad esempio non sono più previste quelle per i figli a carico conviventi.

ESEMPIO IMU N° 1: PRIMA CASA CON UNICO PROPRIETARIO E PERIODO DI POSSESSO DI 12 MESI

In realtà abbiamo già visto come arrivare alla determinazione dell’ importo imu, relativamente alla prima casa.

Di seguito cercheremo di capire come si compila il modello F24 a seconda che la prima casa appartenga a diverse tipologie di proprietario. Infatti possiamo parlare di prima casa che appartenga ad un unico proprietario, oppure ad esempio a marito e moglie senza figli oppure con figli.

In questo esempio vedremmo il caso specifico di prima casa senza pertinenza con unico proprietario. Quindi impareremo a compilare il modello F24.

Nell’ esempio dedicato al calcolo dell’ imponibile abbiamo visto le basi di partenza per arrivare al calcolo dell’ imu. Abbiamo visto i documenti che servono (visure catastali) per trovare la rendita catastale, come rivalutarla del 5%, come calcolare l’ imponibile utilizzando la rendita catastale ecc. Di seguito invece vedremmo come compilare il modello F24 con un esempio pratico.

Nell’ esempio di cui vi ho accennato sopra siamo arrivati a determinare un totale di imposta imu di 249,88 euro quindi partiremo da questo dato.

imposta totale imu

249,88 euro

Ricordo che in questo esempio stiamo trattando l’ ipotesi di un contribuente che abbia una prima casa e che sia unico proprietario senza figli.

La detrazione per la prima casa dunque potrà essere la minima prevista ossia 200 euro. Non ci sarà in pratica l’ ulteriore detrazione che spetta quando si hanno dei figli a carico ossia 50 euro per ogni figlio con età non superiore ai 26 anni per un numero massimo di 8 figli.

In questo caso il nostro contribuente porterà in detrazione le 200 euro previste per legge. Facendo una piccola sottrazione determineremo ciò che si dovrà pagare.

249,88 – 200 = 49,88 euro arrotondato 50 euro.

Questa sarà la cifra che corrisponde all’ imu da pagare nell’ arco dell’ anno. Come sappiamo la legge prevede che questa cifra possa essere pagata in due volte.

La prima rata a giugno (16 giugno) e la seconda a dicembre (16 dicembre). Di seguito vedremmo come compilare il modello F24 a seconda che si voglia pagare in due rate oppure con pagamento unico.

Se il nostro contribuente deciderà di pagare in due volte pagherà 25 euro a giugno e altri 25 euro a dicembre. Di seguito trovate gli esempi di come si compila il modello F24 in entrambi i casi.

Prima di esaminare gli esempi di modello F24 già compilati vorrei dirvi qualcosa in più su due dati che ci serviranno per la sua compilazione.

Si tratta del codice comune e del codice tributo che vanno inseriti nel modello F24. Dobbiamo necessariamente conoscere tali dati per poter compilare il modello F24. Vediamo più sotto dove trovarli.

codice comune (dove si trova)

Il codice del comune lo possiamo trovare sulla visura catastale (vedi esempio sotto). E’ un codice alfanumerico composto da una lettera e 3 numeri.

E’ lo stesso codice che trovate anche nei codici fiscali delle persone fisiche. Per il comune di Roma ad esempio è H501. Esaminate il seguente codice fiscale inventato per quest’ esempio

RGF GDV 45F12 H501 H

Il codice fiscale di esempio mi fa capire subito che quella persona è nata a Roma.

Sappiate dunque che il codice del comune equivalente al codice catastale non è altro che lo stesso utilizzato per la creazione del codice fiscale.

Quindi se volete sapere il codice catastale di un immobile situato nel comune di Roma e non avete a portata di mano la visura catastale potete arrivarci ugualmente guardando il codice fiscale di una persona nata a Roma.

Guardate l’ IMMAGINE più sotto per capire dove si trova tale codice nella visura catastale.

vedi dove si trova il codice comune nella visura catastale

codice tributo (dove si trova)

I codici tributo sono dei semplici codici numerici stabiliti dallo Stato che servono per distinguere i versamenti dell’ imposta.

Ad esempio il codice tributo della prima casa sarà diverso dal codice tributo dei terreni e così via. Per ogni tipologia di immobile vi è un codice tributo, così come c’ è un codice tributo per la parte di imposta che spetta al comune e quella che spetta allo Stato.

Per conoscere i codici tributo fate clik sui link sottostanti. Il codice tributo da inserire nel modello F24 relativo alla prima casa è 3912. Per saperne di più sui codici tributo da inserire nel modello F24 fate clik sul link sottostanti.

vedi i codici tributo
campi del mod. F24 da compilare

A completamento di quanto detto e soprattutto dopo la pubblicazione dell’ ultima circolare ministeriale del 18/05/2012 vi faccio presente che nel modello F24 andrebbe compilato anche il campo rateazione/meserif. (questo vale solo per la prima abitazione) che negli esempi non risulta compilato.

Il successivo comunicato stampa dell’ agenzia delle entrate del 24/05/2012 chiarisce comunque che i modelli F24 anche se non riportano tale campo compilato debbano essere accettati ugualmente. Ho preparato comunque una pagina dove approffondisco questo discorso.

Puoi fare clik sul link seguente per avere maggiori informazioni: https://www.visurnet.com/pagamento_imu_in_3_rate.html

– esempio pagamento e compilazione F24 in due rate dell’ imu

Se decideremo di pagare in due volte dovremmo versare un primo acconto a giugno (entro il 18 giugno), con saldo finale a dicembre (16 dicembre)

vediamo di seguito come compilare il modello F24 in questo caso. Potete verificare gli esempi di compilazione facendo clik sui link sottostanti. La parte da compilare sarà esclusivamente quella riguardante la sezione imu come da esempi.

modello_f24_esempio_acconto_giugno

modello_f24_esempio_saldo_dicembre

Esempio pagamento e compilazione F24 unico versamento a giugno

Come detto sopra è anche possibile optare per un unico versamento da effettuarsi a giugno. Fai clik sul link sottostante per vedere l’ esempio

esempio_modello_F24__unico_versamento_unico_proprietario

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