geometra sardegna
geometra Pino Caddeo
Guide su YOUTUBE

Accedi al mio Canale Youtube

Troverai guide, esempi pratici su svariati argomenti che vengono affrontati su queste pagine!

energie rinnovabili
visura catastale planimetria catastale estratto di mappa elaborato planimetrico visura catastale planimetria catastale estratto di mappa elaborato planimetrico visura catastale planimetria catastale estratto di mappa elaborato planimetrico
visure catastali online

SERVIZI UTILI PER IL CITTADINO
IL PIANO DI AMMORTAMENTO
IL PIANO DI AMMORTAMENTO ALLA FRANCESE

CONTATTA VISURNET.COM
via Kennedy, 1 - 08016 Borore (NU)
a breve apertura dello studio a Olbia (OT)
per contatti: 0785/86128 - 339/3600206 - email
Il piano di ammortamento alla francese è diverso da quello all' italiana. Viene calcolato attraverso una formula leggermente più complicata rispetto all' ammortamento all' italiana. Il piano alla francese generalmente è più svantaggioso rispetto a quell' all' italiana in quanto gli interessi vengono determinati diversamente e sono sempre maggiori rispetto a quelli dell' ammortamento all' italiana.

SEZIONE: ARGOMENTI UTILI - PAGINA: LA GUIDA AL MUTUO IPOTECARIO (IL PIANO DI AMMORTAMENTO ALLA FRANCESE)

HOME PAGE
CHI SIAMO
COSA OFFRIAMO

Link interessanti

il catasto?..roba da geometri
guadagna affittando il tetto
notizie interessanti
grazie di cuore!!
ti servono le visure catastali?
fabbricati mai dichiarati
sanzioni per le case fantasma (new)
diario di bordo

Servizi attivi
Guida mutuo

presentazione
guida al mutuo (parte prima)
guida al mutuo (la trasparenza)
guida al mutuo (mod. ESIS parte 1)
guida al mutuo (mod. ESIS parte 2)
guida al mutuo (il taeg)
cos' è il mutuo bancario

meglio rata mensile o semestrale?

Ammortamento

ammortamento all' italiana
ammortamento alla francese
differenza tra i due piani (parte 1)
differenza tra i due piani (parte 2)

mutuo a tasso agevolato

presentazione
mutuo e acquisto prima casa
chi può usufruirne
spese ammesse
calcolare la detrazione
casi particolari
mutui accesi prima del 1993
costruzione o ristrutturazione
le imposte sul mutuo
quesiti più frequenti
per saperne di più
link utili

mutui a tasso agevolato

mutuo agevolato regione sardegna

DIFENDERSI DALLE BANCHE

premessa
il contenzioso bancario
difendersi dalle banche
l' anatocismo (pratiche illegali banche)
commissione massimo scoperto
i giorni di valuta
tassi d' interesse ultralegali
l' usura
jus variandi
cose da non fare mai
le dieci regole per il mutuo

consigli per chi chiede un mutuo

SENTENZE

VIDEO YOUTUBE

convegno anatocismo

 



LA GUIDA AL MUTUO (IL PIANO DI AMMORTAMENTO ALLA FRANCESE)

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista) si occupa di progettazione in genere con predisposizione pratica mutuo agevolato, pratiche catasto ecc. Per maggiori info vedi: servizio studio tecnico.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

pino caddeoNella pagina precedente abbiamo parlato del piano di amortamento all' italiana e abbiamo visto che sostanzialmente è molto semplice nel calcolo. Il piano di ammortamento alla francese usa per così dire una formula più complicata. Il piano di ammortamento all' italiana prevede rate decrescenti nel tempo, mentre il piano di ammortamento prevede rate costanti. Quindi abbiamo anche visto che l' ammortamento all' italiana ha di per se lo svantaggio di rate molto alte all' inizio che poi vanno via via diminuendo. L' ammortamento alla francese invece come su detto prevede sempre rate costanti dalla prima all' ultima. L' ammortamento alla francese ha lo svantaggio che a fine mutuo il mutuatario avrà sborsato una cifra maggiore di interessi rispetto al piano di ammortamento all' italiana. Nella prossima pagina faremo un raffronto fra le due tipologie di ammortamento.

Il piano di ammortamento alla francese

Nel nostro esempio vedremo un piano di ammortamento per un mutuo richiesto di 40.000 euro un tasso annuo nominale del 6%, da restituire in 10 anni a rate semestrali. In sostanza nell' esempio si farà riferimento sempre ad un mutuo di 40.000 euro, ad un tasso del 6% da restituire in 10 anni a rate semestrali. Quindi tutti i dati sono uguali ad eccezione del piano di ammortamento, che invece di essere all' italiana sarà alla francese.Si dimostrerà come l' ammortamento alla francese nel tempo è più svantaggioso rispetto all' ammortamento all' italiana.

Nel piano di ammortamento alla francese la rata è sempre costante per tutta la durata del mutuo e sarà sempre composta da una quota capitale e da una quota interessi. Le due quote sono inversamente proporzionali ossia all' aumentare di una diminuirà l' altra. Nella prima rata la quota capitale sarà minima (andrà aumentando nel tempo), mentre la quota interessi sarà massima (andrà diminuendo nel tempo).

Il ragionamento che fanno i nostri amici francesi è il seguente: Ti consentiamo di pagare rate costanti per tutto il periodo di contratto di mutuo, quindi pagherai una minore quota capitale all' inizio dell' ammortamento però sulla differenza ci pagherai gli interessi.

Vedremo meglio la differenza tra ammortamento all' italiana e ammortamento alla francese, nella pagina di confronto tra i due piani di ammortamento.

la quota capitale (aumenterà nel tempo)

La quota capitale nel piano di ammortamento alla francese a differenza di quello all' italiana (dove rimane costante) tende ad aumentare. La quota capitale per ogni rata si ottiene sempre detraendo dal capitale residuo la quota interessi.

La parte più complicata da capire nel piano di ammortamento alla francese è il calcolo della rata che viene calcolata con una formula di matematica finanziaria. Una volta che viene calcolata la rata diventa comunque semplice calcolare per ogni rata sia la quota capitale che la quota interessi. In questa parte non faremmo il ragionamento per capire bene il modo di pensare del piano di ammortamento alla francese. Lo vedremmo meglio nella pagina dedicata.

In questa pagina dunque non esamineremo La formula del piano di ammortamento alla francese, ma vedremo semplicemente a quanto ammonterà la rata per la stessa cifra di mutuo richiesta.

Abbiamo visto che nel piano di ammortamento all' italiana abbiamo una rata alta all' inizio che va abbassandosi man mano che passa il tempo. Nel piano di ammortamento alla francese invece la rata è costante per tutto il periodo del mutuo.

Facendo sempre riferimento al nostro mutuo da 40.000 euro da restituire in rate semestrali per 10 anni con un interesse del 6% otterremmo una rata costante di euro 2.688,63.

Questa rata sarà formata anch' essa da una quota capitale e una quota interessi. La quota capitale relativamente alla prima rata sarà di 1.488,63 euro. La quota capitale della seconda rata sarà invece di 1.533,29 e così via ad aumentare sino ad una quota capitale di 2.610,32 per l' ultima rata.

la quota interessi (andamento decrescente)

La quota interessi sarà massima per la prima rata e andrà pian piano diminuendo. Nel nostro esempio la quota interessi sarà di euro 1.200 per la prima rata. Andrà piano piano diminuendo, ma più lentamente rispetto all' ammaortamento all' italiana. Nella pagina di confronto tra i due piani di ammortamento vedremo il perchè.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

calcolo della rata

Il calcolo della rata nel piano di ammortamento all' italiana come abbiamo visto era molto più semplici, in quanto non utilizza complesse formule. Il piano di ammortamento alla francese invece utilizza una formula più complessa. A noi non interessa capire la formula, ma capire il concetto stesso che la formula esprime, ossia come ragionano i banchieri. Come detto sopra per capire le differenze di concetto tra i due piani di ammortamento vi invito a leggere la pagina dedicata.

La rata costante nel nostro esempio ammonterà a euro. 2.688,63.

Possiamo comunque notare la differenza a fine periodo per capire la differenza di esborso tra un piano e l' altro.

Nel piano di ammortamento all' italiana abbiamo visto che a fine periodo abbiamo versato una cifra di euro 52.600. Quindi abbiamo pagato di interessi in 10 anni un cifra di 12.600 euro ok? Ci siamo fin qui giusto. Nel piano di ammortamento alla francese invece vediamo che pagheremo una cifra di 53.772,57 (2.688,63x20). Allora cosa vediamo se facciamo una semplice sottrazione?

53.772,57 - 52.600 = euro 1.172,57

Quindi il piano di ammortamento alla francese ci costa 1.172,57 euro in più in 10 anni ok? Occhio e croce corrisponde ad un punto percentuale in più rispetto al piano di ammortamento all' italiana.

Più sotto potrete vedere uno schemino che riassume il piano di ammortamento alla francese. Vi ricordo che la cifra prestata è la stessa (40.000 euro), il tasso idem (6%), periodo di ammortamento idem con patate (10 anni a rate semestrali)

piano ammortamento all' italiana

Se volete vedere come funziona il piano di amortamento, ho preparato un semplice file in formato excel che potete scaricare ed utilizzare. I dati da inserire saranno l' importo del prestito richiesto, n° di anni in cui si vuole rimborsare il prestito, il tasso d' interesse e il numero delle rate all' interno di un anno.

scarica file formato excel piano di ammortamento alla francese

Fin qui abbiamo visto le differenze tra i due piani di ammortamento, però io vorrei cercare di farvi capire il concetto che ogni piano di ammortamento esprime. Cioè dobbiamo capire perchè richiedendo lo stesso prestito, avendo lo stesso tasso del 6%, pagando con lo stesso numero di rate, alla fine le cifre sborsate sono diverse. Nella prossima pagina cercheremo di farvi capire il concetto e le differenze tra i due piani di ammortamento.

Se la pagina ti è piaciuta ed è risultata di tuo gradimento ti chiederei un piccolo favore, ossia fare click sul pulsante +1 di google che vedi più sotto. Inoltre se lo ritieni opportuno puoi inserire un link a questa pagina sulla tua bacheca facebook....grazie!

torna indietro - continua

 

 

 

 

 

 

 

 

 

newsAggiungi un tuo commento...grazie!

Vuoi dire anche tu la tua? Vuoi lasciarci un commento su questa pagina? Ora puoi farlo. Lascia il tuo commento più sotto...grazie!

non fermarti solo su queste pagine: esplora il web!

 

Ultimo aggiornamento: Sabato Maggio 17, 2014 20:02

Aggiungici fra i tuoi amici

In Diretta con noi
Hai un dubbio? vuoi info gratuite sul servizio visure, successione o volture catastali? contattaci direttamente attraverso la live chat. Il servizio è gratuito! FAI CLICK SULL' IMMAGINE CHE VEDI SOTTO!

News letter
Essere aggiornati oggi è fondamentale! Se sei interessato ad uno o tutti gli argomenti sotto elencati iscriviti alla nostra news letter, selezionando gli argomenti di tuo interesse...grazie!

Email: *
Cognome: *
Nome: *
Scegli:

Forum online
Entra nel nostro nuovo forum se vuoi postare una domanda o partecipare alle discussioni

Approfondimenti


Siti utili

www.abi.it

 
L' ANGOLO DEGLI AFFITTI ESTIVI IN SARDEGNA

© 2002 - 2018 visurnet.com - Tutti i diritti riservati.
visitatori unici

geometri al tuo servizioInformazioni sul geometra Pino Caddeo

Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via Kennedy, 1 - cap. 08016
- p.iva.
01049200916 - C.F. CDDGPP68T02Z112I
- tel. 0785/86128 - 339/3600206
- mail: info@visurnet.com

 

cerchi un geometra? realizziamo siti internet