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Benvenuto all'interno di questa minisezione dedicata completamente all' ici, ossia l'imposta comunale sugli immobili.Crediamo che siano in pochissimi a non conoscere appunto la sigla ici, in quanto è un'imposta in vigore ormai da diversi anni.L' i.c.i. è nata nel 1993 e ha sostituito la più vecchia imposta del 1992, ovvero l'i.s.i. (imposta straordinaria sugli immobili).Negli anni tale imposta a seguito dell'entrata in vigore di diverse leggi ha subito alcuni cambiamenti.All'inizio ad esempio l'imposta prevedeva un'unica aliquota del 4 per 1000 ed una detrazione di L. 180.000, mentre oggi la detrazione principale per la prima abitazione è di euro 103,29 (L. 200.000), anche se però il comune può applicare diverse aliquote. Non tutte le persone fisiche sono soggette al pagamento dell'imposta comunale suggli immobili.La legge prevede diversi casi all'interno dei quali alcune persone non devono pagare alcun ché. Di seguito si presenta un elenco delle persone che devono o non devono pagare.Aggiornamento ici 2004

SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: IMPOSTE SULLA CASA - PAGINA: ESEMPIO CALCOLO ICI

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Aliquote ici 2011

aliquote ici 2011

- Visurnet.com è lieta di informarti che è attivo il nuovo forum dove potrai discutere con gli altri membri (chiedere e avere consigli) su alcune problematiche legate all' ICI. Se vuoi porre una tua domanda accedi al forum


AVVERTENZE: gli argomenti trattati andranno approfonditi dagli interessati richiedendo informazioni, presso uffici ed enti competenti. Gli argomenti trattati dovranno essere considerati esclusivamente come prime informazioni. Le informazioni sottoriportate non potranno essere prese come valide per intraprendere qualsiasi genere di azione.

Prima di proseguire vorrei informarti che ormai l' ici è stata sostituita da un' altra imposta, ossia l' imu che entrerà in vigore nel 2012 (imposta municipale unica). Se vuoi avere notizie sull' imu fai click qui sopra

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ESEMPIO CALCOLO ICI

Come già detto per calcolare l'imposta ici dovuta, bisogna calcolare la base imponibile, ovvero quell'importo (valore catastale) sul quale applicare le varie aliquote determinate dai comuni.

Per trovare la base imponibile si procede rivalutando la rendita catastale del 5% (solo per i fabbricati). Una volta che si è ottenuta la rendita rivalutata, la stessa andrà moltiplicata per un coefficiente. Così facendo otterremo il valore sul quale poi calcoleremo l'imposta.

Il coefficiente moltiplicatore cambia a seconda delle categorie catastali. Di seguito riportiamo le varie categorie e i coefficienti da applicare. Si fa presente invece che la rivalutazione del 5% va sempre eseguita su tutte le rendite catastali.

Prima di proseguire nell'esempio è necessario capire come e dove reperire il valore della rendita catastale. La rendita catastale può essere estrapolata da una visura catastale aggiornata (sempre che il fabbricato risulti denunciato al catasto).

Noi offriamo anche un servizio di ricerche catastali, attivo per tutta l'Italia. In pratica richiediamo per tuo conto le visure catastali e le inviamo in tempi brevissimi al tuo indirizzo di posta elettronica. Le visure inviate sono in formato pdf (acrobat reader), pertanto una volta ricevuta l'email e l'allegata visura, potrai consultare tutti i dati presenti nel documento, nonché provvedere alla stampa.

Di seguito si riportano alcuni esempi.

CATEGORIE A, B, C (ESCLUSE A/10, C/1)

Per tutte le categorie appartenenti alla classe A, B, C (escluse A/10 e C/1), la rendita catastale rivalutata del 5%, andrà poi moltiplicata per 100.

CATEGORIE A/10, X 50

Per la sola categoria A/10 e per tutti i fabbricati appartenenti alla categoria D il coefficiente moltiplicatore sarà 50.

CATEGORIE C/1 X 34

Per la sola categoria C/1 il coefficiente sarà 34.

AREE FABBRICABILI

Per quanto riguarda le aree fabbricabili per calcolare il valore non sarà necessario il coeffciente moltiplicatore, in quanto si applicherà il valore di mercato calcolato al 1° Gennaio dell'anno di riferimento dell'imposta.

In genere è lo stesso comune che assegna un valore a mq. in base alla zona in cui ricade l'area fabbricabile. Per evitare di sbagliare nell'applicazione del valore a mq si consiglia di recarsi all'ufficio tributi del comune per chiedere se siano stati stabiliti dei valori a mq. da applicare.

TERRENI AGRICOLI

Per quanto riguarda i terreni agricoli, accertarsi prima che l'imposta sia dovuta, in quanto i terreni ubicati in zone svantaggiate sono esenti dall'ici. L'informazione può essere richiesta sempre all'ufficio tributi del cimune.

Per tutti gli altri terreni soggetti all'imposta il valore catastale va trovato rivalutando il reddito dominicale per il 25%. Una volta ottenuto il reddito dominicale rivalutato questo va moltiplicato per 75.

Compiendo queste semplici operazioni saremmo quindi in grado di ottenere la base imponibile su cui calcolare la nostra imposta comunale.

Di seguito sarà sufficiente moltiplicare il valore ottenuto per l'aliquota ici imposta dal comune.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PER CONOSCERE LA CATEGORIA CATASTALE

La categoria catastale può essere conosciuta richiedendo una visura catastale aggiornata. Se necessiti di una visura catastale, puoi richiederla usufruendo del nostro servizio.

CONTINUANDO

Se avremmo eseguito correttamente le operazioni suindicate, dovremmo aver trovato l'imposta annuale a cui il fabbricato è soggetto.

Ci sono alcune cosette che vanno chiarite prima di compilare il bollettino per il pagamento.

1) periodo di possesso dell'immobile

L'imposta comunale va pagata anche in base al periodo di possesso del fabbricato. Questo in genere è una cosa che si verifica appena si entra in possesso del fabbricato.

Se il fabbricato si acquista ad esempio il 25 Luglio 2004, l'imposta andrà versata solamente per i mesi successivi nei quali si godrà del fabbricato e quindi relativamente al periodo Agosto-Dicembre.

Quindi una volta che si sarà calcolato il valore dell'imposta totale, questo andrà diviso per 12 e moltiplicato x 5.

Il mese va contato per intero se il periodo di possesso supera i 14 giorni. Quindi ad esempio se si entra in possesso del fabbricato il 15 il mese viene contato per intero.

2) comproprietà dell'immobile

Se l'immobile risulta in comproprietà con altre persone, ognuna di esse dovrà pagare in base alla quota di possesso

3) detrazione prima casa

Se l'immobile risulta prima casa è prevista una detrazione sull'imposta totale, pari a euro 103,30. Alcuni comuni possono applicare detrazioni anche maggiori. Per questo informarsi direttamente all'ufficio tributi del comune.

ESEMPIO CALCOLO ICI

Di seguito riportiamo un semplice esempio di calcolo ici.

1) CASADI CIVILE ABITAZIONNE CON SINGOLO PROPRIETARIO

CATEGORIA: A/2
RENDITA CATASTALE: euro 1.000,00
PERIODO POSSESSO: mesi 12
PROPRIETARIO: UNICO
PRIMA CASA: SI

In questo caso si inizierà con la rivalutazione della rendita catastale del 5% e quindi avremmo:

1.000 x 0,05 = 50

Per ottenere la rendita rivalutata quindi eseguiremo la seguente operazione:

1.000 + 50 = 1.050 (rendita rivalutata del 5%)

A questo punto posiamo calcolare il valore catastale sul quale poi applicheremo l'aliquota comunale

1.050 x 100 = euro 105.000

Ciò che abbiamo trovato non sarà altro che la nostra base imponibile sulla quale calcolare l'ici.

Supponiamo che il comune abbia adottato l'aliquota del 5 per 1000, procederemo come di seguito.

105.000 X 0,005 = euro 525,00

Nel nostro esempio abbiamo fatto la supposizione che si tratti di prima casa pertanto dovremmo applicare la detrazione prevista. Ricordiamo che la detrazione minima è di euro 103,30, ma alcuni comuni applicano detrazioni maggiori.

Supponendo di applicare la detrazione minima avremmo:

525,00 - 103,30 = euro 421,70

421,70 sarà l'imposta dovuta al comune.

Naturalmente ora dovremmo provvedere anche al pagamento. L'ici va pagata in due rate pari al 36% ognuna. La prima andrà pagata entro il 30 Giugno 2003 mentre l'altra entro il 20 Dicembre 2003.

Quindi ogni rata sarà pari a 421,70:2 = euro 210,85

ALCUNE CONSIDERAZIONI SULL'ESEMPIO FATTO

Se la casa non fosse stata "prima casa"? Avremmo dovuto pagare l'intera imposta ossia euro 525,00

Se la casa fosse di proprietà di due persone con quota ognuno del 36%? Ognuno avrebbe dovuto pagare la sua quota, quindi ogni soggetto avrebbe pagato a giugno:

210,85:2 = euro 105,43

A Dicembre stesso discorso.

IMPORTO MINIMO E ARROTONDAMENTI

L' importo minimo previsto è di euro 2,07. Se il versamento dovuto per la prima rata è di importo inferiore al minimo si recupera con il versamento a saldo (seconda rata).

Gli importi dei versamenti vanno arrotondati al centesimo: Per eccesso se la terza cifra decimale è uguale o superiore a 5, per difetto se la terza cifra è inferiore a 5.

Ad esempio: 34,405 verrà arrotondato a 34,41, mentre 34,404 diventerà 4,40.

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Ultimo aggiornamento: Sabato Maggio 17, 2014 17:45


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geometri al tuo servizioInformazioni sul geometra Pino Caddeo

Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via Kennedy, 1 - cap. 08016
- p.iva.
01049200916 - C.F. CDDGPP68T02Z112I
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