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Questa sezione è dedicata alla casa ed alcune sue problematiche. Gli argomenti utili trattati sono: assemblea condominiale, ampliamento fabbricati, illuminazione solare ed aerazione, spese condominiali, locazioni stagionali, parti comuni di un immobile, muro divisorio comune, delimitare una proprietà, distanze delle piante dai confini, locazioni, manutenzioni a carico dell'inquilino. La sezione sarà costantemente aggiornata e verranno aggiunti di volta in volta nuovi argomenti utili sulla casa. Si stanno preparando altri argomenti quali: mutui agevolati, mutui per la prima casa. Se lo ritenete opportuno potete inviare dei suggerimenti, indicando eventualmente quali argomenti sulla casa volete che vengano affrontati. La casa è da sempre un bene primario ed importantissimo per tutti noi ed è per questo che che cercheremo di aggiungere sempre delle nuove notizie, in modo che la sezione sia sempre aggiornata ed interessante.

SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: LA GUIDA SULLA CASA - PAGINA: SE SI ACQUISTA CASA

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- Visurnet.com è lieta di informarti che è attivo il nuovo forum dove potrai discutere con gli altri membri (chiedere e avere consigli) su alcune problematiche legate alla dichiarazione di successione. Se vuoi porre una tua domanda accedi al forum



AVVERTENZE: gli argomenti trattati andranno approfonditi dagli interessati richiedendo informazioni, presso uffici ed enti competenti. Gli argomenti trattati dovranno essere considerati esclusivamente come prime informazioni. Le informazioni sottoriportate non potranno essere prese come valide per intraprendere qualsiasi genere di azione.

SE SI ACQUISTA CASA (PAGINA NON AGGORNATA)

Quando si compra casa le imposte da pagare sono diverse a seconda che si acquisti da un privato o da un costruttore. Nel primo caso si pagherà l'imposta di registro mentre nel secondo l'imposta da pagare sarà l'iva.

In entrambi i casi vanno sempre pagate le imposte ipotecarie e catastali.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ACQUISTO DA COSTRUTTORE

Se si acquista direttamente dal costruttore le imposte da pagare saranno le seguenti:

- iva: 10% (4% se prima casa)

- imposta di registro: 168,00 euro

- imposta ipotecaria: 168,00 euro

- imposta catastale: 168,00 euro

ACQUISTO DA PRIVATO

Se si acquista da un privato le imposte da pagare saranno le seguenti:

- imposta di registro: 7%

- imposta ipotecaria: 2%

- imposta catastale: 1%

La base imponibile per il calcolo delle imposte sarà data dal valore riscontrabile nell'atto. Le varie imposte verranno verstae direttamente dal notaio al momento della registrazione dell'atto.

L'ufficio del registro può procedere, quando ritenga che il valore dichiarato nell'atto non sia congruo ad un accertamento valori. Se però il contribuente ha dichiarato nell'atto almento il valore derivante dalla rendita catastale l'ufficio non può procedere a nessun accertamento.

ACQUISTO PRIMA CASA

Colui che acquista la prima casa ha diritto a diverse agevolazioni, a seconda che compri da un costruttore o un privato.

ACQUISTO DA COSTRUTTORE

Se si acquista direttamente dal costruttore le imposte da pagare saranno le seguenti:

- iva: 4%

- imposta di registro: 168,00 euro

- imposta ipotecaria: 168,00 euro

- imposta catastale: 168,00 euro

ACQUISTO DA PRIVATO

Se si acquista da un privato le imposte da pagare saranno le seguenti:

- imposta di registro: 3%

- imposta ipotecaria: 168,00 euro

- imposta catastale: 168,00 euro

Affinchè si possa usufruire delle agevolazione è necessario che si presentino alcune condizione di seguito evidenziate:

- acquisto casa non di lusso. (vedasi decreto del 02/08/1969)

- l'immobile deve essere ubicato nel comune di residenza dell'acquirente. l'acquirente nel caso non sia residente ha tempo 18 mesi per trsferire la residenza.

- nel comune in cui l'acquirente svolge la propria attività se diverso da quello di residenza

- nel comune in cui ha sede o esercità l'attività il datore di lavoro da cui dipende l'acquirente che si sia trasferito all'estero per motivi di lavoro.

Nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano residente all'estero (iscritto all'AIRE) l'immobile può essere acquistato come prima casa in un qualsiasi comune italiano.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LE DICHIARAZIONI AL MOMENTO DELL'ACQUISTO

Nell'atto di compravendita l'acquirente deve dichiarare:

- di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune dove si trova l'immobile oggetto di acquisto.

- di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso usufrutto abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione acquistata anche dal coniuge usufruendo delle agevolazioni per acquisto prima casa.

- nel caso non risieda nel comune in cui è ubicato l'immobile oggetto di acquisto dichiarazione dove ci si impegni a trasferire la residenza entro 18 mesi.

- Per le forze armate e di polizia non è richiesta la condizione della residenza nel comune nel quale si vuole acquistare l'immobile.

L'afficio delle entrate può verificare che l'acquirente abbia tutti i requisiti necessari entro il termine massimo di tre anni.

PERDITA DELLE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA

L'acquirente perde i diritti per l'agevolazione prima casa quando:

- quando le dichiarazioni previste dalla legge nell'atto siano false

- non trasferisce entro 18 mesi la residenza nel comune in cui si è acquistato l'immobile

La decadenza dell'agevolazione comporta il recupero dell'imposta nella misura ordinaria (al netto di quanto già corrisposto), nonché una sanzione pari al 30%.

LE AGEVOLAZIONI IN CASI PARTICOLARI

ACQUISTO DI DUE APPARTAMENTI CONTIGUI DA ACCORPARE

Le agevolazioni prima casa spettano nel limite di uno solo degli appartamenti, anche se gli stessi vengono acquistati contemporaneamente e con un unico atto. Nel momento dell'acquisto si configurano infatti come due unità abitative separate e corrispondenti a diverse unità catastali.

ACQUISTO DI IMMOBILE IN CORSO DI COSTRUZIONE O IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE

Le agevolazioni prima casa spettano anche per fabbricati in corso di costruzione o allo stato rustico, nonché a quelli in fase di ristrutturazione.

ACQUISTO EFFETTUATO DA CONIUGI IN COMUNIONE LEGALE

Nel caso di acquisto di un appartamento di coniugi in comunione legalenel caso che uno solo abbia i requisiti per godere delle agevolazioni "prima casa" il beneficio spetta ugualmente ma ridotto al 36%.

RIEPILOGO DELLE IMPOSTE

  IMPOSTA PRIMA CASA ALTRE
ACQUISTO DA PRIVATO REGISTRO 3% 7%
IPOTECARIA 168,00 euro 2%
CATASTALE 168,00 euro 1%
 
ACQUISTO DA IMPRESA IVA 4% 10%
REGISTRO 168,00 168,00
IPOTECARIA 168,00 168,00
CATASTALE 168,00 168,00

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Ultimo aggiornamento: Martedì Maggio 6, 2014 18:41

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geometri al tuo servizioInformazioni sul geometra Pino Caddeo

Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via Kennedy, 1 - cap. 08016
- p.iva.
01049200916 - C.F. CDDGPP68T02Z112I
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