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SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: NOTIZIE IN PILLOLE - PAGINA: ILLUMINAZIONE SOLARE

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ILLUMINAZIONE SOLARE

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di progettare edifici a consumo energetico quasi zero, pratiche di certificazione energetica e quant' altro attiene il risparmio energetico).

Un vicino ha costruito al confine della vostra proprietà un edificio, privandovi dell'illuminazione solare di cui avevate goduto fino ad ora. È possibile intervenire?

Non esiste una regolamentazione specifica al riguardo, quindi spetta al giudice valutare la situazione volta per volta, tenendo conto di numerosi elementi.

Quando è possibile opporsi:

La legge e i regolamenti stabiliscono in modo inderogabile distanze e altezze da rispettare nella edificazione di nuovi fabbricati. Questo per evitare che si privino reciprocamente di aria e luce, e per assicurare uno standard accettabile di igiene e sicurezza.

Ciò non impedisce però che una nuova costruzione possa rovinare una bella veduta panoramica o anche semplicemente togliere luce a quella vicina, senza violare con questo la legge.

Chi costruisce nei limiti posti dalla legge e dal piano regolatore e sulla base di una regolare concessione edilizia, esercita, sempre e comunque, un proprio diritto e non vi è quindi possibilità di opporsi. Chi tuttavia vuole tutelare la vista panoramica di cui gode il proprio edifìcio perché, per esempio, ne trae un vantaggio economico (come il proprietario di un albergo), può premunirsi costituendo sul terreno del vicino una servitù di non edificare o di non sopraelevare.

Questo tipo di accordo va stipulato con atto scritto davanti ad un notaio, che ne dovrà curare la trascrizione presso la Conservatoria dei beni immobiliari. In tal modo il vincolo varrà anche per i successivi proprietari. Se il vicino, nell'edifìcare, non rispetta le distanze e le altezze previste dalla legge o dalla concessione edilizia, è tenuto a risarcire il danno causato. Si ha diritto di pretendere la demolizione solo quando l'edifìcio sia stato costruito in violazione delle norme con le quali il codice civile regola i rapporti di vicinato.

Atti emulativi:

Con questa espressione il codce civile si riferisce a quelle attività, in apparenza lecite, che hanno come unico scopo danneggiare il vicino e che sono proprio per questo vietate. Se il vostro vicino ha messo una recinzione molto alta o ha piantato degli alberi ad alto fusto al solo scopo di togliervi luce, aria o disturbare la veduta panoramica, potrete rivolgervi al giudice per chiedere che vengano abbattuti.

Che fare?

Quando il vicino ha costruito violando le norme del codice civile sui rapporti di vicinato, ci si deve rivolgere al giudice ordinario competente. Quando la costruzione, ritenuta illegittima, non sia ancora stata ultimata, e sia trascorso meno di un anno dall'inizio dei lavori, è possibile chiedere all'autorità giudiziaria
che questi ultimi vengano sospesi fino alla decisione della causa. Se, al contrario, il vicino ha costruito sulla base di una concessione edilizia illegittima, quest'ultima deve essere impugnata davanti al TAR (Tribunale amministrativo regionale) competente.

Da ricordare:

sia davanti al giudice ordinario, sia davanti al TAR è necessaria l'assistenza di un legale (avvocato o procuratore).

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Ultimo aggiornamento: Sabato Maggio 24, 2014 19:30

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geometri al tuo servizioInformazioni sul geometra Pino Caddeo

Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via Kennedy, 1 - cap. 08016
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