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Questa sezione è dedicata alla casa ed alcune sue problematiche. Gli argomenti utili trattati sono: assemblea condominiale, ampliamento fabbricati, illuminazione solare ed aerazione, spese condominiali, locazioni stagionali, parti comuni di un immobile, muro divisorio comune, delimitare una proprietà, distanze delle piante dai confini, locazioni, manutenzioni a carico dell'inquilino. La sezione sarà costantemente aggiornata e verranno aggiunti di volta in volta nuovi argomenti utili sulla casa. Si stanno preparando altri argomenti quali: mutui agevolati, mutui per la prima casa. Se lo ritenete opportuno potete inviare dei suggerimenti, indicando eventualmente quali argomenti sulla casa volete che vengano affrontati. La casa è da sempre un bene primario ed importantissimo per tutti noi ed è per questo che che cercheremo di aggiungere sempre delle nuove notizie, in modo che la sezione sia sempre aggiornata ed interessante.

SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: NOTIZIE IN PILLOLE - PAGINA: ASSEMBLEA CONDOMINIALE

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ASSEMBLEA CONDOMINIALE

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di progettare edifici a consumo energetico quasi zero, pratiche di certificazione energetica e quant' altro attiene il risparmio energetico).

La legge prescrive che, almeno una volta l'anno, tutti i condomini debbano essere convocati in assemblea generale per fare il punto della gestione e della manutenzione dell'immobile.

L'assemblea dei condomini è convocata dall'amministratore, che può agire di propria iniziativa o su richiesta di almeno due condomìni che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Quando manca l'amministratore, l'assemblea può essere convocata anche da un solo condomino.

L'assemblea ordinaria viene convocata ogni anno per decidere riguardo a:

- conferma e retribuzione dell'amministratore;

- approvazione del preventivo delle spese ordinarie e loro ripartizione;

- approvazione del rendiconto;

- opere di straordinaria manutenzione;

- nomina dei consiglieri,se prevista dal regolamento.

In caso di necessità, l'amministratore può convocare assemblee straordnarie. Qualora manchi l'amministratore o questo non provveda, l'assemblea può essere convocata da uno dei condomini. In questo caso l'avviso di convocazione deve essere sottoscritto dallo stesso condomino.

Il codice civile non prevede particolari formalità per la validità dell'avviso di convocazione, che può essere portato a conoscenza dei condomini con qualsiasi mezzo idoneo allo scopo.

Particolari formalità possono tuttavia essere stabilite dal regolamento condominiale. L'avviso deve essere comunicato inderogabilmente almeno 5 giorni prima della data dell'assemblea. Se alla prima assemblea non è presente un numero di condomini pari ai 2/3 del valore dell'immobile, se ne fìssa una seconda, da tenersi entro i 10 giorni successivi (e comunque mai nello stesso giorno della prima assemblea) per la cui validità è richiesta soltanto la presenza di 1/3 dei condomini e almeno 1/3 del valore dell'edifìcio. La legge non prevede la possibilità di convocazione dell'assemblea con un preavviso più breve di 5 giorni.

Tuttavia, in presenza di tutti i condomini, l'assemblea si ritiene valida e atta a deliberare. La mancata convocazione anche di uno solo dei condomini rende nulla l'assemblea.

Contenuto della convocazione:

La convocazione deve contenere data, ora, luogo e oggetto dell'assemblea. L'ordine del giorno dovrà essere invece indicato con chiarezza, in modo che i condomini possano informarsi per tempo e partecipare alla discussione.

Argomenti supplementari:

Nelle convocazioni compare frequentemente la voce "varie" che dovrebbe consentire di affrontare argomenti non esplicitamente indicati. Il condomino può tuttavia opporsi alla discussione e quindi alla votazione su argomenti non previsti dall'ordine del giorno. Argomenti supplementari possono essere proposti solo con il consenso di tutti i condomini.

Partecipazione dell'inquilino all'assemblea:

Quando l'assemblea deve deliberare su spese e gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria, la legge prevede che a partecipare e a votare sia l'inquilino, non il condomino locatore. Se per errore viene convocato quest'ultimo, la delibera è nulla.

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Ultimo aggiornamento: Sabato Maggio 24, 2014 19:30


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geometri al tuo servizioInformazioni sul geometra Pino Caddeo

Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via Kennedy, 1 - cap. 08016
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