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Il mutuo è un qualcosa di cui oggi non si può più fare a meno. Sia che dobbiamo avviare un' attività, sia che dobbiamo acquistare o realizzare la nostra prima casa il mutuo è indispensabile. Molto spesso ci accingiamo a stipulare il contratto di mutuo ad occhi chiusi. Uno sbaglio che può essere fatale per la nostra serenità. vedimao quali sono le migliori dieci regole da seguire quando stipuliamo un contratto di utuo con la banca.

SEZIONE: ARGOMENTI UTILI - PAGINA: LE DIECI REGOLE DA SEGUIRE PER STIPULARE UN CONTRATTO DI MUTUO IPOTECARIO VANTAGGIOSO

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LE DIECI REGOLE DA SEGUIRE PER STIPULARE IL MUTUO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

pino caddeoIl mutuo è un qualcosa di cui oggi non si può più fare a meno. Sia che dobbiamo avviare un' attività, sia che dobbiamo acquistare o realizzare la nostra prima casa il mutuo è indispensabile. Molto spesso ci accingiamo a stipulare il contratto di mutuo ad occhi chiusi. Uno sbaglio che può essere fatale per la nostra serenità. Quando prendiamo contatti con la banca dobbiamo sempre pensare che dietro al mutuo vi sono degli interessi da parte dell' istituto che eroga. Quando si tratta di soldi non si guarda in faccia a nessuno. E' brutto a dirsi ma purtroppo al giorno d' oggi è così. La banca ci presta i soldi esclusivamente per il proprio tornaconto. Molto spesso le cose non sono chiare. Sembra esserci una sorta di nebulosa che rende le cose sempre molto complicate, soprattutto per chi non è ogni giorno in banca. Quindi stiamo attenti signori e occhi aperti! Vediamo di seguito quali sono le migliori dieci regole da seguire quando stipuliamo un contratto di utuo con la banca

Regola n° 1 (contattare diverse banche)

A volte siamo un pò pigri e ci limitiamo a contattare una o al massimo due banche. bene la pigrizia è da eliminare in quanto molto spesso ci possono essere differenze sostanziali tra le varie proposte. A volte anche un mezzo punto d' interesse in meno può fare la differenza a lungo andare. Se ad esempio risparmiate quei 6/7 mila euro in 20 credo sia una uona cosa di questi tempi...voi che dite?

Regola n° 2 (cercare anche sul web)

Vi consiglio di cercare le offerte oltre che direttamente allo sportello bancario anche sull' web. Oggi su internet potete fare tutte le ricerche che volete e generalmente le offerte su internet sono più competitive. Inoltre potete anche rivolgervi presso un mediatore creditizio che notate bene, operi in assenza di conflitti di interessi.

Regola n° 3 (il tasso d' interesse)

Che tasso d' interesse andremmo a scegliere? Possiamo scegliere fra il tasso fisso e variabile. Per chi vuole dormire sonni tranquilli è consigliabile il tasso fisso. E' più alto di quello variabile, ma garantisce una rata costante nel tempo e senza sorprese. Per i più amanti del rischio c' è il tasso variabile, generalmente più vantaggioso soprattutto nei primi anni. Naturalmente il tasso variabile ha la sua incertezza in quanto può diminuire o aumentare nel tempo. Per chi ha uno stipendio fisso nella media consiglio il tasso non variabile.

Regola n° 4 (tassi bassi per effetto della crisi)

Per effetto della crisi oggi (gennaio 2013) i tassi d' interesse sono molto bassi, ai minimi di tutti i tempi. Il variabile oggi costa circa due punti e mezzo meno del tasso fisso.

Regola n° 5 (non dormire una volta stipulato il contratto di mutuo)

Una volta che abbiamo stipulato il mutuo non limitiamoci a pagare le rate e stop. Dobbiamo sempre controllare che non vi siano dei cambiamenti fvorevoli a noi ad esempio. Dobbiamo quindi essere pronti a rivedere il mutuo nel corso degli anni rinegoziandolo oppure surrogandolo (con un altra banca). Quindi stiamo svegli e sempre pronti a valutare ulteriori opportunità a noi più favorevoli.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Regola n° 6 (attenzione alle spese del mutuo)

Quando sottoscriviamo il contratto di mutuo dobbiamo stare molto attenti a tutte le spese che incombono, quindi costi di perizia, quelle di incasso della rata e altri meno visibili. Il confronto tra le varie offerte va fatto esclusivamente sul taeg (tasso annuo effettivo globale) che viene contenuto nel modello Esis.

Regola n° 7 (polizze assicurative)

Molta attenzione va posta nelle cosiddette polizze assicurative cpi (Credit protection insurance) e a quelle sulla vita che generalmente vengono proporste all' atto della stipula del contratto di mutuo. Molte volte queste assicurazioni sono la prima fonte di guadagno per chi vi sta offrendo il mutuo. Il costo del premio unico a volte può essere superiore rispetto ad assicurazioni fatte all' esterno dell' istituto mutuante. per cui perdete un pò di tempo per cercare soluzioni alternative.

Regola n° 8 (attenzione alla data di stipula)

Attenzione va posta anche alla data di stipula del contratto di mutuo, ossia il momento in cui effettivamente vi presta i soldi. Da quel giorno inizia il pagamento degli interessi. E' opportuno cercare di mettere questa data il più vicino possibile a quella dell' avvio del piano di ammortamento e quindi dal pagamento della prima rata. Nel lasso di tempo che va dalla stipula del contratto al pagamento della prima rata si pagano gli interessi (a vuoto) di preammortamento.

Regola n° 9 (valore dell' ipoteca)

Fare attenzione anche al valore dell' ipoteca. Alcune banche inseriscono un valore di ipoteca pari al 200% del valore dell' immobile, altre al 136%. la differenza è notevole in quanto la parcella del notaio viene calcolata non sul prestito effettivo ma sul valore ipotecato

Regola n° 10 (contrattare)

Non accettare lassivamente la prima proposta del nostro interediario finanziario. generalmente ci sono dei margini che non sono rigidissimi per cui se ci sapete fare potreste strappare un contratto di mutuo più vantaggioso per voi.

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Ultimo aggiornamento: Sabato Marzo 17, 2018 9:58

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geometri al tuo servizioInformazioni sul geometra Pino Caddeo

Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via Kennedy, 1 - cap. 08016
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