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La detrazione del 36%: Vediamo quali sono gli interventi agevolabili e quindi per i quali si può usufruire della detrazione d' imposta.
SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: EDILIZIA-AGEVOLAZIONI - PAGINA: INTERVENTI EDILIZI CHE GODONO DELLA DETRAZIONE DEL 36%
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AVVERTENZE: gli argomenti trattati andranno approfonditi dagli interessati richiedendo informazioni, presso uffici ed enti competenti. Gli argomenti trattati dovranno essere considerati esclusivamente come prime informazioni. Le informazioni sottoriportate non potranno essere prese come valide per intraprendere qualsiasi genere di azione.

I LAVORI PER I QUALI SI PUO' SFRUTTARE LA DETRAZIONE FISCALE DEL 36%

Di Pino Caddeo (geometra libero professionista si occupa di progettazione, pratiche del 36% e 65%, assitenza negli adempimenti fiscali per ottenere le agevolazioni)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gli interventi edilizi, per i quali è possibile richiedere la detrazione del 36% sono svariati e molteplici. Di seguito vedremo una serie di interventi per i quali la normativa attuale in materia di fisco, prevede le detrazioni.

A) gli interventi previsti dall' articolo 3 del comma 1 lett. a, b, c, e d del dpr 06/06/2001 n° 380, ossia il testo unico in materia di edilizia sulle parti comuni di edifici adibiti a residenza. Vi consiglio in merito di dare uno sguardo anche alla risoluzione dell' agenzia delle entrate n° 7/E, che risponde a un quesito sui lavori eseguiti nelle parti comuni di condominio.

- Risoluzione agenzia delle entrate n° 7/E

Sostanzialmente il comma sucitato individua quali lavori eseguiti nei condomini possano godere dell' agevolazione fiscale. Non sono altro che i lavori di manutenzione ordinaria (lett. a), manutenzione straordinaria (lett. b), interventi di restauro e risanamento conservativo (lett. c) e interventi di ristrutturazione edilizia (lett. d).

Quindi attualmente per i condomini sono quattro le tipologie di interventi che possono godere delle agevolazioni, a differenze delle abitazioni singole, per le quali gli interventi edilizia ammissibili alle agevolazioni sono solamente tre. Li vediamo sotto.

B) Gli interventi previsti sempre all' articolo 1, comma 3 lett. b, c e d. su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale (anche fabbricati rurali), comprese le pertinenze. Come vediamo sulle singole abitazioni, vengono esclusi gli interventi alla lettera a del dpr 380/2001. Quali sono i lavori indicati alla lettera a? Sono i lavori di manutenzione ordinaria. Quindi se eseguiamo dei lavori di manutenzione ordinaria su singole unità abitative residenziali non possiamo chiedere la detrazione del 36%.

L' agenzia delle entrate ha precisato che la destinazione abitativa può essere anche futura, cioè verrà in essere a seguito di interventi di ristrutturazione che modificheranno appunto la destinazione in abitativa. In questo caso affinchè si possa usufruire dell' agevolazione del 36%, sarà necessario che nel titolo abilitativo che autorizza i lavori si evinca chiaramente e quindi sia già previsto il cambio di destinazione d' uso. Per quanto riguarda le pertinenze dell' abitazione è stato chiarito che l' agevolazione spetta anche se i lavori edilizi interessano solamente queste ultime e senza alcun limite numerico.

- Risoluzione agenzia delle entrate n° 14/E

- Circolare agenzia delle entrate n° 121 del 11/05/1998

L' agenzia delle entrate ha inoltre chiarito che le agevolazioni non spettano nel caso di interventi di "demolizione e ricostruzione con ampliamento", in quanto si configurerebbe l' ipotesi di una nuova costruzione. Discorso simile per quanto riguarda gli interventi in cui si prevede la ristrutturazione dell' edificio, ma anche con ampliamento. In questo caso la detrazione fiscale spetterà solamente per la parte esistente. Stessa cosa per interventi di ampliamento previsti a seguito di Piano Casa. A tal proposito vi consiglio di leggere la risoluzione dell' agenzia delle entrate n° 4/E del 04/01/2011

- Risoluzione agenzia delle entrate n° 4/E del 04/01/2011

C) Ricostruzione o ripristino di immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi.

D) Acquisto di autorimesse o posti auto di pertinenza, compresi quelli in proprietà comune.

E) Interventi necessari alla eliminazione delle barriere architettoniche, quali ascensori, montacarichi.

F) Interventi necessari a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi.

G) Interventi edilizi per la cablatura degli edifici e contenimento inquinamento acustico

H) realizzazione di interventi finalizzati al conseguimento di risparmi energetici. Tra le opere che possono godere dell' agevolazione fiscale troviamo l' installazione di apparecchi di rilevazione di presenza di gas, montaggio di vetri di sicurezza anti-infortunio e installazione di corrimano sulle scale.

I) Adozione di misure antisismiche

L) Bonifica dell' amianto

Come avete potuto aver modo di leggere vi sono tutta una serie di interventi edilizi che possono godere delle agevolazioni fiscali.

Ecc un elenco esemplificativo di interventi ammissibili a fruire della detrazione Irpef del 36%. In ogni caso, deve essere verificata la conformità alle normative edilizie locali.

INTERVENTI SU PARTI CONDOMINIALI

INTERVENTI
MODALITÀ
CONDIZIONI DI DETRAIBILITÀ
Aerosabbiatura
Su facciata
Detraibile
Allargamento porte interne
Con demolizioni di modesta entità
Detraibile
Allarme (impianto)
Riparazione senza innovazioni
Detraibile
Riparazione con sostituzione di alcuni elementi
Androne
Rifacimento conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Antenna
Antenna comune in sostituzione delle antenne private
Detraibile
Balconi
Riparazioni parti murarie (frontalini, cielo), sostituzione di parapetti e ringhiere conservando caratteristiche (materiali sagome e colori) uguali

Detraibile
Box
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Caldaia
Riparazione senza innovazioni
Detraibile
Riparazione con sostituzione di alcuni elementi
Caloriferi e condizionatori
Sostituzione con altri anche di diverso tipo e riparazione o installazione di singoli elementi
Detraibile
Cancelli esterni
Riparazione o sostituzione cancelli o portoni, conservando caratteristiche (sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Canna fumaria
Riparazione o rifacimento, interno ed esterno conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Cantine
Riparazione conservando (materiali e colori) uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Centrale idrica
Riparazioni varie interne ed esterne, conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Centrale termica
Riparazioni varie interne ed esterne, conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Cornicioni
Rifacimento o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti (materiali, dimensioni)
Detraibile
Davanzali finestre e balconi
Riparazione o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti
Detraibile
Facciata
Piccola apertura per sfiatatoio gas rifacimento, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti
Detraibile
Finestra
Sostituzione senza modifica della tipologia di infissi
Detraibile
Fognatura
Riparazione o sostituzione della canalizzazione fognaria, fino al limite della proprietà del fabbricato
Detraibile
Garage
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Gradini scale
Sostituzione con gradini uguali a quelli preesistenti, interni e esterni
Detraibile
Grondaie
Riparazione o sostituzione senza modifiche della situazione preesistente
Detraibile
Impianto di riscaldamento (purché conforme alla L. 46/90)
Riparazione dell’impianto senza innovazioni riparazione con ammodernamenti e/o innovazioni
Detraibile
Impianto idraulico
Riparazione senza innovazioni o sostituzioni
Detraibile
Inferriata fissa
Sostituzione di quelle preesistenti senza modificare la sagoma e/o i colori
Detraibile
Infissi esterni
Riparazione o sostituzione, conservando la sagoma, i materiali e i colori uguali a quelli preesistenti
Detraibile
Infissi interni
Sostituzione con altri infissi conservando le caratteristiche preesistenti
Detraibile
Intonaci esterni facciata
Intonaci e tinteggiatura esterna conservando materiali e colori uguali a quelli preesistenti
Detraibile
Intonaci interni
Intonaci e tinteggiatura interna senza limitazioni di materiale e colori
Detraibile
Lastrico solare
Rifacimento conservando materiali uguali a quelli preesistenti
Detraibile
Locale caldaia
Riparazioni murarie varie conservando le suddivisioni interne preesistenti
Detraibile
Lucernari
Sostituzione con altri aventi gli stessi caratteri (sagoma e colori) di quelli preesistenti
Detraibile
Marciapiede su suolo privato
Rifacimento come preesistente
Detraibile
Montacarichi (interni ed esterni)
Riparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Muri di cinta
Riparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Muri esterni di contenimento
Riparazione o rifacimento con materiali e sagoma uguali a quelli preesistenti
Detraibile
Muri interni
Riparazione o rifacimento conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi
Detraibile
Parapetti e balconi
Riparazione o rinforzo della struttura conservando caratteri uguali a quelli preesistenti
Detraibile
Parcheggi
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Parete esterna
Rifacimento, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti
Detraibile
Parete interna
Riparazione o rifacimento conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi
Detraibile
Pavimentazione esterna
Rifacimento con dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti
Detraibile
Pavimentazione interna
Riparazioni senza innovazioni
Detraibile
Pensilina protezione autovetture
Rifacimento conservando sagoma e colori preesistenti
Detraibile
Persiana
Sostituzione conservando le caratteristiche preesistenti (sagoma e colori)
Detraibile
Pianerottolo
Riparazione struttura conservando dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti (interno ed esterno)
Detraibile
Piscina
Riparazione e rinforzo di strutture, conservando le caratteristiche (materiali, sagoma e colori) preesistenti
Detraibile
Porta blindata esterna
Sostituzione conservando sagome e colori preesistenti
Detraibile
Porta-finestra
Sostituzione con altra avente gli stessi caratteri essenziali
Detraibile
Porte esterne
Sostituzione conservando sagome e colori preesistenti
Detraibile
Porte interne
Riparazione, conservando materiali colori dimensioni
Detraibile
Recinzioni
Riparazione e sostituzione conservando caratteristiche (sagoma, materiali e colori) preesistenti
Detraibile
Salvavita
Riparazione senza innovazioni o riparazione
Detraibile
Con sostituzione di alcuni elementi
Sanitari
Riparazione apparecchi sanitari e opere edilizie varie (tubazioni, piastrelle, ecc.)
Detraibile
Saracinesca
Sostituzione con altra purché vengano conservati dimensioni e colori uguali a quelli preesistenti
Detraibile
Scala esterna
Riparazione conservando pendenza, posizione, sagoma, colori e materiali uguali ai preesistenti
Detraibile
Scala interna
Riparazione e sostituzione conservando pendenza sagoma e posizioni preesistenti
Detraibile
Serramenti est1rni
Sostituzione con altri aventi le stesse caratteristiche
Detraibile
Serramenti interni
Riparazioni, conservando materiali caratteristiche e colori preesistenti
Detraibile
Solaio
Sostituzione dei solai di copertura con materiali uguali a quelli preesistenti
Detraibile
Tegole
Sostituzione con altre uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Terrazzi
Riparazione delle pavimentazioni, rifacimento o sostituzione conservando le caratteristiche preesistenti (dimensioni e piano)
Detraibile
Tetto
Riparazione con sostituzione di parte della struttura e dei materiali di copertura, conservando le caratteristiche preesistenti
Detraibile
Tinteggiatura esterna
Rifacimento conservando materiali e colori preesistenti
Detraibile
Tinteggiatura interna
Rifacimento senza limitazioni per materiali e colori
Detraibile
Tramezzi
Sostituzione tramezzi interni, senza alterazione della tipologia dell’unità immobiliare
Detraibile
Travi (tetto)
Sostituzione con altre aventi materiali dimensioni e posizione uguali a quelle preesistenti
Detraibile
Veranda
Rifacimento parziale conservando i caratteri essenziali
Detraibile
Zoccolo esterno facciata
Rifacimento conservando i caratteri essenziali
Detraibile

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Ultimo aggiornamento: Domenica Ottobre 25, 2015 18:11


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Approfondimenti

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Circolari 36%

circ. n° 20E del 13/05/2011 A.E
circ. n° 6 del 2006 agenzia entrate
circ. n° 24E del 10/06/2004 A.E.

circ. min. fin. 57E del 24/02/1998
circ. min. 121/E del 11/05/1998

risoluzione ag. entrate n° 184

Normativa

d.p.r. 917 del 1986

Siti web

www.lineaamica.gov.it

 
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geometri al tuo servizioInformazioni sul geometra Pino Caddeo

Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via Kennedy, 1 - cap. 08016
- p.iva.
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