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Per accertamento di conformità si intende la possibilità di sanare un determinato illecito edilizio in parziale difformità o totale difformità rispetto alla concessione edilizia rilasciata dal comune. Con l' accertamento di conformità si può sanare dunque un abuso edilizio sempre che le opere realizzate siano comunque previste dal piano di costruzione di un determinato comune.

SEZIONE: UTILITY - ARGOMENTO: ANCORA SULLA CASA - PAGINA: L' ACCERTAMENTO DI CONFORMITA'

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L'ACCERTAMENTO DI CONFORMITA'

L' accertamento di conformità consente di regolarizzare alcuni illeciti edilizi. Trattasi di una pratica urbanistica prevista dal. d.p.r. 380/01 (testo unico dell' edilizia). Si può applicare per abusi edilizi realizzati in parziale difformità o totale rispetto alla concessione edilizia o anche in completa assenza di concessione edilizia. Affinchè l' accertamento di conformità possa essere richiesto e accolto è necessario che le opere realizzate senza un regolare progetto siano comunque conformi agli strumenti urbanistici in vigore in quel determinato comune. E' necessario inoltre che le opere abusive rispettino la cosiddetta doppia conformità. In poche parole le opere edilizie non solo debbono rispettare le prescrizioni urbanistiche esistenti al momento della richiesta della concessione in sanatoria, ma devono rispettare anche le prescrizioni urbanistiche in vigore al momento dell' abuso edilizio. se non si verifica questa doppia condizione l' accertamento di conformità non può essere accolto. Questo, anche in virtù di alcune sentenze recenti in materia.

Facciamo un piccolo esempio chiarificatore. Supponiamo che tizio realizzi nel 1998 un capannone di 3.000 mc. in completa assenza di concessione edilizia. Supponiamo anche che nel 1998 il piano regolatore ne impediva la costruzione perchè ad esempio nel 1998 in quell' area non era prevista la possibilità di costruire. Supponiamo ancora che nel 2008 a seguito di variazione del piano regolatore lo stesso preveda che su quell' area si possa invece costruire. In questo caso l' accertamento di conformità non può essere accolta in quanto la costruzione realizzata non rispetta la doppia conformità ossia che le opere fossero conformi sia al momento della realizzazione (1998) e sia al momento della richiesta di concessine in sanatoria (2008).

quel capannone In quest' ultimo periodo si vocifera che con la finanziaria 2011 verrà previsto anche un condono edilizio (l' ultimo ricordo fu nel 2004) quanto detto in questa pagina tratta infatti l' argomento condono del 2004. Ancora non c' è niente di ufficiale. Se vuoi essere tempestivamente informato su un eventuale condono edilizio iscriviti alla nostra news letter e sarai aggiornato nell' eventualità che il condono edilizia venga effettivamente varato. Il box per la registrazione lo trovi qui sulla tua destra.

L' accertamento di conformità dunque non è altro che la presentazione di un normale progetto e quindi di richiesta di concessione edilizia in sanatoria. E' necessario corredare la richiesta con tutta la documentazione necessaria, nonchè pareri se necessari dei vari enti (tutela ecc, sovrintendenza ecc). Ovviamente la richiesta di concessione edilizia in sanatoria comporta il pagamento di sanzioni pecuniarie in base alla legge nazionale e regolamenti edilzi comunali.

Torna alla pagina relativa al condono edilizio

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Ultimo aggiornamento: Venerdì Marzo 16, 2018 15:14

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geometri al tuo servizioInformazioni sul geometra Pino Caddeo

Gent. mo visitatore, permettimi di presentarmi. Mi chiamo Pino Caddeo e svolgo la libera professione del geometra. Sono nato in Germania a Wolfsburg (sede della famosa casa automobilistica tedesca Volkswagen) nel 1968, da genitori emigrati. Rientrati in Italia nel 1971 siamo stati tre anni a Cesano Boscone (MI), per poi trasferirci definitivamente in Sardegna nel 1973 nel comune di Borore (NU) dove tutt' ora risiedo. Terminate le scuole dell' obbligo nel 1983 mi sono iscritto all' istituto tecnico per geometri Sebastiano Satta di Macomer (NU), conseguendo il diploma nel 1989. Dopo circa tre anni di tirocinio nel 1992 ho conseguito l' abilitazione alla professione del geometra, ma solamente nel 1998 ho deciso di aprirmi uno studio tutto mio nel tentativo di trovare anche io la mia strada. E' una professione che non considero un lavoro ma piuttosto un piacere. Il mio campo lavorativo spazia dalla progettazione in genere, alle pratiche catastali (accatastamenti e frazionamenti). Mi occupo anche di rilievi topografici e di riconfinamenti. Da anni inoltre mi occupo di dichiarazioni di successione e relative volture catastali in tutta Italia. Sempre nel campo delle dichiarazioni di successioni e volture catastali collaboro in tutta Italia soprattutto con avvocati, periti e professionisti in genere che devono redigere questo genere di pratiche. Nel 1998 ho iniziato a creare le prime pagine internet per cercare di far conoscere la mia attività. In seguito nel 2002 ho creato il sito www.visurnet.com dove viene racchiusa tutta la mia attività. Dopo 12 anni di esperienza su internet posso dire di non essermi pentito di aver fatto quella scelta in quanto proprio grazie a internet ho potuto ampliare il mio campo lavorativo al di fuori della Sardegna. Attualmente il sito visurnet.com conta una media giornaliera di 3.500 ingressi unici al giorno. Al suo interno trovate oltre che i servizi offerti anche delle guide interessanti incentrate sul pianeta casa. Si parla di agevolazioni fiscali, quali quelle del 36% e del 65% rispettivamente sulle ristrutturazioni e risparmio energetico. Trovate anche delle guide che spiegano e vi aiutano a compilare una dichiarazione di successione e la relativa voltura catastale. Potete inoltre contattarmi gratuitamente nel caso abbiate dei dubbi o vogliate maggiori informazioni sui servizi offerti. Sul sito trovate anche delle sezioni tematiche informative che cercano per quanto possibile di aiutarvi ad avere le informazioni che cercate...vedi le sezioni dedicate all' imu, detrazione 36%, successioni e volture ecc. Trovi i link delle sezioni tematiche nella parte alta delle pagine.

Lo studio si trova a Borore (NU), nella meravigliosa Sardegna, in via Kennedy, 1 - cap. 08016
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